Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T2 com 68 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 800 €, 17,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 68 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, ano de construção 1984, classe energética E. Localização: rua da Liberdade, 8 · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O apartamento dispõe de uma varanda espaçosa com vistas desimpedidas, aumentando a sua atratividade no vibrante centro de Almada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 325 000 € está acima do valor justo de 269 000 €, representando uma desvalorização de 17,3% face ao preço pedido. A estratégia de rendimento de arrendamento é aplicável neste caso, com uma rentabilidade bruta estimada em 5,0%, indicando um sólido potencial de retorno para os investidores.
Avaliação
- Modelo de transações
- 264 600 €peso 56%377 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 274 196 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 268 800 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 290 218 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de um Modelo de transações, com base em 377 dados reais de transações de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas. Este é combinado com um Modelo de anúncios ajustado que reflete os anúncios atuais, criando uma mistura ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado indica que o preço pedido está 56 000 € acima do valor justo, com uma desvalorização de 17,3%. Portanto, a confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 2 quartos em Almada está atualmente listado por 325 000 €, o que está notavelmente acima do seu valor justo de 269 000 €, apresentando uma desvalorização de 17,3% face ao preço pedido. Com uma rentabilidade bruta de 5%, o potencial de investimento para rendimento de arrendamento é promissor, situando-se acima da média nacional, apesar da classificação do estado do imóvel ser de 81/100 e a do bairro ser de 50/100. Isto sugere um equilíbrio entre a qualidade do apartamento e a sua localização, indicando perspectivas razoáveis de gerar retornos de arrendamento. No entanto, recomenda-se uma diligência devida para avaliar a dinâmica geral do mercado e a viabilidade a longo prazo, considerando o contexto da valorização atual.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica um risco potencial de variações na procura de arrendamento e na rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o rendimento de arrendamento do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 347 717 €
- Capital próprio necessário
- 87 717 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -649 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras2922 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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