Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T1 com 55 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 016 €, 19,6% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 2º andar, construído em 1978, certificado energético C. Localizado em rua Dom Pedro de Almeida Portugal, 12, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui duas varandas, uma aberta e uma fechada, proporcionando um espaço ao ar livre versátil para relaxamento e um sistema de ar condicionado contemporâneo para maior conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está claramente abaixo do valor justo de €281,016, representando um desconto de €46,016 ou 16.4%. Isso torna a propriedade subvalorizada e uma perspetiva atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €281,016 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €46,016 (16.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de rua Dom Pedro de Almeida Portugal, 12 de €259,810 (€4,724/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €259,810, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €281,016 (€5,109/m²), uma diferença de €46,016 (16.4%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Pedro de Almeida Portugal, 12 | Imóvel em análise | €235,000 | €4,273 | — | 81 | 78 |
| avenida Heliodoro Salgado, 7 | Ativo | €210,000 | €5,676 | 32.8% | 70 | 75 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 38c3f6 | Ativo | €430,000 | €6,719 | 57.2% | 80 | 75 |
| Corroios · 439131 | Ativo | €280,000 | €4,000 | 6.4% | 74 | 74 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · dc152c | Ativo | €375,000 | €4,808 | 12.5% | 80 | 70 |
| Mediana | €327,500 | €5,242 | 22.7% | 77 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Dado o seu preço competitivo de €235,000 em comparação com um valor justo de €281,016, este apartamento representa uma oportunidade atrativa para arrendamento familiar numa área suburbana com influência de Lisboa. A condição razoável da propriedade e as classificações favoráveis do bairro sustentam um perfil de inquilinos estável, tornando-o um investimento confiável a longo prazo. Arrendamento de longo prazo A estratégia de arrendamento de longo prazo é reforçada por um rendimento bruto de 3,5% e um gap significativo de 16,4% em relação ao valor justo, posicionando este apartamento como um investimento sólido para um rendimento de arrendamento constante. Além disso, as comodidades do bairro e os padrões de segurança aumentam a atratividade para potenciais arrendatários de longo prazo, garantindo uma demanda consistente. Compra e manutenção Com um preço de listing de €235,000, significativamente abaixo do seu valor justo, esta propriedade está pronta para valorização, tornando-se um investimento estratégico de compra e manutenção. A demanda existente por habitação na área, aliada às boas condições do bairro, sugere que manter este ativo pode gerar retornos positivos ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 85/100 pode sugerir uma economia local robusta; no entanto, com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, há um risco de potenciais flutuações na retenção de inquilinos, o que poderia impactar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 381 €
- Capital próprio necessário
- 63 381 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -443 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras4254 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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