Apartamento T2, 68 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Apartamento T2 com 68 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 248 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 194 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 68 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: rua Doutor Arnaldo Cardoso Vilhena, 23 · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. O imóvel destaca-se por acabamentos modernos que incluem pavimentos em parquet de alta qualidade e bancadas em granito, aumentando tanto a atratividade estética como a durabilidade.
Resumo financeiro
O preço pedido de 248 500 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 259 000 €, indicando que o preço pedido está abaixo do valor justo. A rentabilidade bruta é de 3,9%, equivalente a aproximadamente 808 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 202 €peso 56%188 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 265 633 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 259 194 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 279 847 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é avaliado utilizando um Modelo de transações baseado em 188 preços de vendas reais na freguesia de Faro (Sé e São Pedro) e um Modelo de anúncios ajustado que ajusta as listagens atuais para refletir os níveis de venda reais. Estes modelos são combinados numa média ponderada, com o Modelo de transações a contribuir com 55% e o Modelo de anúncios ajustado 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado ao imóvel. Assim, o valor justo é de 259 000 €, o que indica que o preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma valorização de 4,3% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve ponderar o preço pedido de 248 500 € em relação ao valor justo de 259 000 €, observando que o preço pedido está em linha com o valor justo. Além disso, o estado do imóvel, classificado em 75/100, indica que se encontra bem mantido, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, sugere margem para melhorias. Com uma rentabilidade bruta de 3,9%, o investimento pode corresponder às expectativas de rendimento, equilibrando o valor percebido em relação aos potenciais benefícios da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade de inquilinos apresentam uma pontuação baixa de 50/100, o que indica potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente e na valorização do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 712 €
- Capital próprio necessário
- 72 912 €
- Prestação mensal
- 838 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -322 €
- Preço248 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8001 €
- Imposto do Selo (escritura)1988 €
- Imposto do Selo (crédito)1193 €
- Escritura, registo e banco2096 €
- Obras9934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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