Duplex T2, 106 m² em São Martinho das Amoreiras, Odemira
Duplex T2 com 106 m² em São Martinho das Amoreiras, Odemira, à venda por 157 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Duplex T2 de 106 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1980, classe energética E. Localização: rua do Algarve, 10 · freguesia: São Martinho das Amoreiras · concelho: Odemira · distrito: Beja. Este duplex conta com uma garagem no rés-do-chão e pavimento em azulejos polidos por toda a parte, melhorando a sua estética e praticidade.
Resumo financeiro
Ainda não exibimos uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena"; "Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena; Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena" e "Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si". Um valor justo é normalmente estabelecido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que corrige os preços pedidos para os níveis de vendas.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 157 000 € em relação ao estado do duplex, com uma pontuação de 66/100, e a pontuação do bairro de 50/100, indicando potenciais desafios. Os fatores de localização em São Martinho das Amoreiras também influenciarão a valorização futura e a atratividade, mas deve-se ter cautela devido à ausência de dados comparativos para confiança. "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena"; "Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um risco significativo de instabilidade nessas áreas. Risco pela ausência de estimativa de valor justo O risco associado à avaliação é evidenciado pelo facto de "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena" e de que se trata de um "Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 193 831 €
- Capital próprio necessário
- 68 231 €
- Prestação mensal
- 550 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -712 €
- Preço157 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2422 €
- Imposto do Selo (escritura)1256 €
- Imposto do Selo (crédito)754 €
- Escritura, registo e banco1877 €
- Obras30 522 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena · Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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