Duplex T3, 170 m² em Aljustrel e Rio de Moinhos, Aljustrel
Duplex T3 com 170 m² em Aljustrel e Rio de Moinhos, Aljustrel, à venda por 155 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 292 388 €, 88,6% acima do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 170 m². Localizado em rua 5 de Outubro, 107, freguesia de Aljustrel e Rio de Moinhos, concelho de Aljustrel, distrito de Beja. Características Notáveis: Este duplex inclui um espaçoso terraço perfeito para entretenimento ao ar livre e está localizado a uma curta distância de serviços essenciais e opções vibrantes de restauração.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €155.000 está significativamente abaixo do valor justo de €292.388, representando uma maravilhosa economia de €137.388 (47,0%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas, esta propriedade pode ser revendida para lucro, tendo em vista um preço de mercado próximo do seu valor justo. Buy-to-let angle. A estratégia de arrendamento concentra-se em garantir inquilinos de longo prazo, enfatizando a adequação para famílias nesta localização rural, embora as estimativas atuais de rendimento locativo sejam de 0% devido a questões de condição do imóvel.
Avaliação
Valor justo estimado em €292,388 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €155,000 situa-se €137,388 (47.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €155,000 face à base da zona de rua 5 de Outubro, 107 de €286,181 (€1,683/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 53/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €286,181, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €292,388 (€1,720/m²), uma diferença de €137,388 (47.0%) face ao preço pedido de €155,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 5 de Outubro, 107 | Imóvel em análise | €155,000 | €912 | — | 55 | 42 |
| Salvador e Santa Maria da Feira · 65ed9e | Ativo | €172,000 | €1,773 | 94.5% | 62 | 44 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 956e00 | Ativo | €199,000 | €1,543 | 69.2% | 60 | 49 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 49b715 | Ativo | €199,000 | €1,543 | 69.2% | 60 | 43 |
| rua do Frade, 54 | Ativo | €180,000 | €1,667 | 82.8% | 62 | 43 |
| Mediana | €189,500 | €1,605 | 76.0% | 61 | 44 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Este duplex de 3 quartos em Aljustrel está atualmente listado a €155,000, representando uma oportunidade atraente com uma diferença significativa de 47% em relação ao seu valor justo de €292,388. Dada a localização rural e as baixas taxas de criminalidade, manter esta propriedade a longo prazo pode proporcionar uma forte valorização, embora o rendimento atual seja de 0% e a condição esteja em 53/100. Family rental A propriedade é bem adequada para alugueres familiares a longo prazo, com uma grande área habitacional de 170m² e um preço de listagem favorável em relação ao seu valor justo, levando a um potencial de valorização de 47%. Embora as comodidades e as classificações do bairro reflitam algumas limitações com 42/100, as qualidades da propriedade sugerem que pode atrair inquilinos familiares estáveis que buscam acessibilidade num ambiente rural.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 30/100, indicando um risco significativo de recessão económica que afeta a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 803 €
- Capital próprio necessário
- 123 803 €
- Prestação mensal
- 523 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -682 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras86 625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the wider district (~50km), not the immediate area.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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