Moradia T2, 77 m² em Amoreira da Gândara, Paredes do Bairro e Ancas, Anadia
Moradia T2 com 77 m² em Amoreira da Gândara, Paredes do Bairro e Ancas, Anadia, à venda por 168 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T2 de 77 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1954, classe energética F. Localização: rua Marinhense · freguesia: Amoreira da Gândara, Paredes do Bairro e Ancas · concelho: Anadia · distrito: Aveiro. O imóvel inclui uma cozinha tradicional exterior com forno, um pátio com poço e uma garagem na cave; apresenta também danos extensos causados pelo fogo e pela humidade.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, por este motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». A moradia T2, com uma casa de banho, em Amoreira da Gândara, Paredes do Bairro e Ancas, Anadia, tem um preço pedido de 168 000 € (2182 €/m²); a classificação do estado é 30/100 e a do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T2, com 77 m², em Amoreira da Gândara, Paredes do Bairro e Ancas, Anadia, pondere-se o preço pedido de 168 000 € face ao estado do imóvel (30/100) e à classificação do bairro (50/100). O único motivo indicado é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Ausência de uma estimativa de valor justo «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 476 €
- Capital próprio necessário
- 106 076 €
- Prestação mensal
- 571 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -381 €
- Preço168 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2972 €
- Imposto do Selo (escritura)1344 €
- Imposto do Selo (crédito)806 €
- Escritura, registo e banco1903 €
- Obras65 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 77 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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