Moradia T3, 140 m² em São Lourenço do Bairro, Anadia
Moradia T3 com 140 m² em São Lourenço do Bairro, Anadia, à venda por 162 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 140 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética F. Localização: rua do Alto · freguesia: São Lourenço do Bairro · concelho: Anadia · distrito: Aveiro. O imóvel inclui uma segunda cozinha, adega, estábulos, pátio e jardim, mas apresenta deterioração significativa no exterior e no terraço e necessita de obras de modernização.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O imóvel T3, com 140 m², situa-se em São Lourenço do Bairro, Anadia, e está anunciado por 162 000 € (1157 €/m²); o estado é 44/100 e a classificação do bairro é 50/100 (misto). Os preços na freguesia são 515 €/m² (Q1), 948 €/m² (mediana) e 1459 €/m² (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. O motivo é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 140 m², em São Lourenço do Bairro, Anadia, pondere-se o preço pedido de 162 000 € face à classificação de 44/100 do estado e de 50/100 do bairro. O único motivo indicado na avaliação é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, o que indica um risco potencial de investimento em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 258 543 €
- Capital próprio necessário
- 128 943 €
- Prestação mensal
- 551 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -399 €
- Preço162 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2672 €
- Imposto do Selo (escritura)1296 €
- Imposto do Selo (crédito)778 €
- Escritura, registo e banco1889 €
- Obras89 909 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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162 000 €
3 quartos · 140 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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