Moradia em Ericeira
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Moradia T3 com 125 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 409 063 €, 14,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (R Do Vale Grande 4) a 160 m, supermercado (Loja Catita Gourmet) a 180 m e jardim de infância (Quintinha da CEBI) a 680 m. Num raio de 1,5 km há 262 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 125 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1997, classe energética E. Localização: rua das Oureças · freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel inclui um sótão com tetos altos, oferecendo potencial para conversão em espaço habitável adicional, proporcionando versatilidade e aumento de valor para os residentes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 480 000 € está acima do valor justo de 409 000 € — 71 000 € (14,9%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 418 192 €peso 68%35 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 390 055 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 409 063 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 476 208 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado por uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em 35 vendas reais na Ericeira ao longo do último ano, representa 70% do cálculo, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que reflete os anúncios atuais, contribui com 30%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resulta em 409 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 71 000 € (14,9%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 480 000 € está significativamente acima do valor justo de 409 000 €, indicando uma desvalorização de 14,9% face ao preço pedido. Enquanto o imóvel possui um estado razoável com um score de 76/100, a avaliação do bairro, de 50/100, sugere preocupações potenciais em relação a amenidades e à valorização local. Assim, a análise geral preço versus valor aponta fortemente para o imóvel estar sobreavaliado, tendo em conta a sua localização e estado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 levanta preocupações sobre a potencial volatilidade na renda e na procura do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 529 105 €
- Capital próprio necessário
- 145 105 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -512 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras14 609 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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