Apartamento em Armação de Pêra
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Apartamento T2 com 130 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 021 €, 14,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro a 1,3 km, loja de conveniência (Loja) a 1,4 km e restaurante (Casa de Pasto A Paragem) a 1,3 km. Num raio de 1,5 km há 6 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 130 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Armação de Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma varanda moderna equipada com churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre, e conta com um lugar de estacionamento dedicado com ligação elétrica direta para um veículo elétrico.
Resumo financeiro
O preço pedido situa-se em 445 000 €, o que está significativamente acima do nosso valor justo estimado de 379 000 € — a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 5,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 344 356 €peso 56%127 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 427 789 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 379 021 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 409 222 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. Analisamos o valor justo utilizando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que representa 55% e utiliza dados reais de transações de 127 vendas, e o Modelo de anúncios ajustado a 45%. Neste imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 379 000 €, enquanto o preço pedido é de 445 000 €, que é 66 000 € superior. No entanto, a confiança nesta avaliação é baixa devido a variações na disponibilidade de dados e diferenças entre as estimativas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 445 000 € está significativamente acima do valor justo de 379 000 €, indicando uma desvalorização de 14,8% face ao preço pedido. O estado do imóvel está classificado em 72/100, o que reflete uma manutenção adequada, mas pode requerer atenção em algumas áreas, enquanto o bairro pontua 50/100, sugerindo comodidades e atratividade média. No geral, com confiança baixa na avaliação, o imóvel parece sobreavaliado em relação ao seu valor de mercado e estado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo relacionado com a futura ocupação e rendimento de arrendamento do imóvel, indicando uma potencial volatilidade no desempenho. Risco de certeza do valor justo: A avaliação indica um valor justo de 379 0 € com confiança baixa, o que sugere incerteza na precisão desta estimativa e possíveis discrepâncias em relação às condições reais de mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 499 848 €
- Capital próprio necessário
- 143 848 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1884 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras23 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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