Apartamento em Armação de Pêra
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Apartamento T1 com 103 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 320 931 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 103 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 2008, classe energética D. Localização: rua Doutor João Zeferino Pereira · freguesia: Armação de Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. Dispõe de uma varanda de 25,2 m², um lugar de estacionamento em garagem e uma cozinha totalmente equipada; a iluminação LED embutida e o pavimento em madeira complementam a carpintaria por medida.
Resumo financeiro
O preço pedido de 315 000 € está em linha com o valor justo de 321 000 €; o valor justo é 6000 € (1,9%) superior ao preço pedido — 1,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 304 293 €peso 56%172 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 343 231 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 320 931 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 346 503 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 172 transações reais em Armação de Pêra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos através de uma média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 321 000 € e o preço pedido é 315 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo é 6000 € (1,9%) superior ao preço pedido — 1,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 347 000 €; o preço pedido de 315 000 € está 32 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 315 000 € está em linha com o valor justo de 321 000 €, com 6000 € (1,9%) de valorização face ao preço pedido. O apartamento T1 tem 103 m²; o estado, com uma classificação de 75/100, deve ser ponderado juntamente com a classificação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta é de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 321 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 348 992 €
- Capital próprio necessário
- 96 992 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -601 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras15 048 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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