Apartamento T2, 170 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Apartamento T2 com 170 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 310 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,7%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Pocinha) a 40 m, supermercado (Lidl) a 1,2 km e escola (Colégio da Quinta Inglesa) a 410 m. Num raio de 1,5 km há 140 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 170 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: rua Doutor Francisco Sá Carneiro · freguesia: Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O terraço privado de 53,89 m² é complementado por um lugar de estacionamento independente de 18,17 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 166 000 € e o preço pedido é 310 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 313 870 €peso 56%222 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 285 428 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −134 955 €−44,8%a partir de 300 962 €
- Valor justo
- 166 007 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 179 235 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 222 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026 em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador utiliza a leitura mais conservadora da área. O valor justo é 166 000 €; o preço pedido é 310 000 €, e a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 170 m², em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim tem um valor justo de 166 000 € e um preço pedido de 310 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação de 75/100 relativa ao estado, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 7,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição a instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 353 €
- Capital próprio necessário
- 105 353 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1336 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras24 836 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 0 wc | 110 m²
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 91 m²
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1997
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 92 m² | Construído 1983
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m²
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1988
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito