Moradia em Luz
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Moradia T3 com 208 m² em Luz, Lagos, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 679 108 €, 26,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa. Nas imediações: paragem de autocarro (Clube Luzense) a 130 m, supermercado (Baptista) a 330 m e escola (Centro Escolar da Luz) a 930 m. Num raio de 1,5 km há 106 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 208 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1987, classe energética C. Localização: beco das Hortas · freguesia: Luz · concelho: Lagos · distrito: Faro. O imóvel, bem conservado, dispõe de amplos terraços à frente, nas traseiras e no rooftop, incluindo um duche exterior, além de garagem privativa e duas lareiras.
Resumo financeiro
O preço pedido de 535 000 € está abaixo do valor justo de 679 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 144 000 € (26,9%) superior ao preço pedido — 26,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 649 296 €peso 68%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 748 108 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 679 108 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 790 580 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 117 vendas registadas na freguesia de Luz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; 535 000 € face a 679 000 €, uma diferença de 144 000 € (26,9% de valorização face ao preço pedido); a confiança é média. Como contexto de negociação, imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 791 000 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para esta moradia T3 com 208 m² em Luz, Lagos, o preço pedido de 535 000 € está abaixo do valor justo de 679 000 €: o imóvel está subavaliado, com 144 000 € (26,9%) de valorização face ao preço pedido. Com confiança média, o investidor deverá ponderar esta avaliação face à classificação de 75/100 do estado, à classificação de 50/100 do bairro e à rentabilidade bruta de 3,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 679 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 605 120 €
- Capital próprio necessário
- 177 120 €
- Prestação mensal
- 1804 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -343 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras30 388 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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