Penthouse em Quarteira
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Penthouse T3 com 169 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 973 127 €, 14,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida do Parque) a 510 m, supermercado (Pingo Doce) a 940 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Clube do Bibe") a 570 m. Num raio de 1,5 km há 21 pontos de interesse.
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Visão geral
Penthouse T3 de 169 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2024, classe energética A. Localização: rua da Áustria · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Dispõe de uma varanda privada com vista para o mar e acesso a piscinas interior aquecida e exterior, ginásio e sauna.
Resumo financeiro
O preço pedido de 850 000 € está abaixo do valor justo de 973 000 €; o imóvel está subavaliado: 123 000 € (14,5%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 971 765 €peso 56%112 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 974 848 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 973 127 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 050 666 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 112 transações reais em Quarteira, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação — nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 973 000 € e o preço pedido é 850 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 123 000 € (14,5% de valorização face ao preço pedido); a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 050 000 €; o preço pedido de 850 000 € está 200 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A penthouse T3 em Quarteira, Loulé, está anunciada por 850 000 €, abaixo do valor justo de 973 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 123 000 € (14,5%) superior ao preço pedido — 14,5% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é elevada. O investidor deverá ponderar esta diferença entre preço e valor, tendo também em conta o estado do imóvel, com uma classificação de 82/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza moderada quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 918 325 €
- Capital próprio necessário
- 238 325 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3522 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras2905 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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