Penthouse T3, 135 m² em Quarteira, Loulé
Penthouse T3 com 135 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 870 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 831 205 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T3 de 135 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O terraço privado na cobertura dispõe de uma banheira de hidromassagem integrada e deck de madeira, com vistas para o campo de golfe e o mar; o imóvel inclui ainda estacionamento subterrâneo para 2 carros.
Resumo financeiro
O preço pedido de 870 000 € está em linha com o valor justo de 831 000 €; o valor justo é 39 000 € (4,5%) inferior ao preço pedido — 4,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 853 072 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 804 505 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 831 205 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 897 436 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em 144 vendas registadas na freguesia de Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada, respetivamente, de 55% e 45%. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 831 000 €, face a um preço pedido de 870 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 39 000 € (4,5%) inferior ao preço pedido — 4,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 897 000 €; o preço pedido de 870 000 € está 27 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste penthouse T3 com 135 m², em Quarteira, Loulé, o preço pedido de 870 000 € está em linha com o valor justo de 831 000 €; o valor justo é 39 000 € (4,5%) inferior ao preço pedido — 4,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel são discrepantes e a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 940 404 €
- Capital próprio necessário
- 244 404 €
- Prestação mensal
- 2934 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2177 €
- Preço870 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6960 €
- Imposto do Selo (crédito)4176 €
- Escritura, registo e banco3588 €
- Obras3480 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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