Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 40 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 025 €, 23,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1968, classe energética C. Localização: rua da Estrema, 18 · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O imóvel possui uma licença de alojamento local (AL), permitindo oportunidades de arrendamento de curta duração no procurado centro histórico de Lagos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 265 000 € está acima do valor justo de 202 000 €, indicando 63 000 € (23,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9%, servindo apenas como contexto, antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 195 043 €peso 52%518 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 209 864 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 202 025 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 218 122 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é derivado da combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 518 vendas em São Gonçalo de Lagos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é baseado nas listas atuais ajustadas a níveis de venda. Estes modelos são misturados igualmente para fornecer uma estimativa abrangente. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado, resultando num valor justo de 202 000 €. No entanto, o preço pedido é de 265 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 265 000 € para o apartamento de 1 divisão em São Gonçalo de Lagos é significativamente superior ao seu valor justo de 202 000 €, indicando uma desvalorização de 23,8% face ao preço pedido. Esta discrepância sugere que os investidores potenciais devem avaliar criticamente o estado do imóvel, com uma classificação de 76/100, e a pontuação do bairro de 50/100 ao considerar o investimento, uma vez que ambos os fatores podem impactar a recuperação do valor a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos a 50/100, indicando um risco moderado de potencial instabilidade na ocupação e na geração de rendimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 359 €
- Capital próprio necessário
- 72 359 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -304 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras4675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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