Moradia em Oliveira do Douro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T0 em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 515 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T0, com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Oliveira do Douro · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel possui um sótão convertido com casa de banho privativa, ideal para uso como sala de jogos, escritório ou área social, aumentando o seu espaço habitável e de lazer.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. A análise de estratégia não detectou qualquer estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não é apresentado um valor justo ou avaliação do preço pedido para este imóvel. O valor justo, quando disponível, é obtido através de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Os investidores devem considerar cuidadosamente o preço pedido de 515 000 € em relação à classificação de estado de 79/100, que indica uma boa qualidade geral, enquanto a classificação da localização de 50/100 sugere um bairro misto. Equilibrar esses fatores é crucial para entender o potencial de valorização futura ou os desafios inerentes à área.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais desafios em manter o rendimento de arrendamento e níveis de ocupação. Risco de resultados da qualidade de dados A ausência de informação sobre a área no anúncio levanta preocupações sobre a completude e a fiabilidade dos dados disponíveis para análise. Risco pela ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo pode dificultar a capacidade de determinar se o preço pedido está devidamente alinhado com o valor de mercado.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 552 828 €
- Capital próprio necessário
- 140 828 €
- Prestação mensal
- 1737 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2149 €
- Preço515 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4120 €
- Imposto do Selo (crédito)2472 €
- Escritura, registo e banco2736 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Oliveira do Douro
515 000 €
0 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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