Moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso

Visão geral

Moradia T0 com 0 casas de banho de 113 m², construído em 2024, certificado energético B. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade combina de forma única a arquitetura moderna com o charme histórico, apresentando magníficas vistas sobre o Rio Douro e fácil acesso às icónicas caves de vinho do Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €588,000 está significativamente acima do valor justo de €317,783, indicando uma sobrevalorização de €270,217 (46,0%). Esta perspectiva financeira revela que a propriedade está acima do valor justo e não é uma opção viável de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €317,783 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €588,000 situa-se €270,217 (46.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €588,000 em comparação com o seu valor justo de €317,783, apresentando uma diferença significativa de 46,0%. Com um baixo rendimento bruto de 1,9%, os retornos financeiros de investimentos em arrendamento a longo prazo parecem insuficientes em relação ao investimento inicial. Arrendamento familiar Dada a sua condição de sobrevalorizada, as famílias que procuram habitação acessível podem achar o preço pedido de €588,000 proibitivo, apesar da pontuação decente do bairro de 71/100. Além disso, embora a condição da casa tenha uma classificação de 85/100, a viabilidade financeira geral para fins de arrendamento familiar é comprometida pelo alto custo de aquisição. Compra e manutenção O preço pedido atual representa uma sobrevalorização, o que torna a estratégia de compra e manutenção menos atrativa, uma vez que o valor justo indica uma perda potencial significativa para investidores a €317,783. As perspetivas de valorização futura são prejudicadas pelo rendimento bruto de 1,9% da propriedade e pelo elevado preço de compra inicial, limitando a rentabilidade potencial ao longo do período de detenção.

Riscos

Risco de Inadimplência dos Inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de inadimplência ou mudança de inquilinos que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer, indicando uma preocupação moderada com a fiabilidade do fluxo de caixa contínuo.

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Comunidade

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