Moradia em Loulé (São Clemente)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 189 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 795 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 189 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética E. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. Esta villa apresenta intrincados medalhões de teto decorativos e revestimento em pedra de alta qualidade, realçando o seu apelo arquitetónico único para além dos projetos residenciais típicos.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". A rentabilidade bruta estimada é de 3,3%, o que equivale a aproximadamente 2186 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não se apresenta um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". O valor justo é gerado através do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Ao considerar este imóvel T4 em Loulé com um preço pedido de 795 000 €, o investidor deve ponderar a classificação do estado do imóvel, de 77/100, em relação à pontuação do bairro, de 50/100. Com uma rentabilidade bruta de 3,3%, o preço pedido deve também ser avaliado em relação às tendências do mercado local e à habitabilidade da zona, uma vez que "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um fraco 50/100 em ambas as áreas da estabilidade económica e de inquilinos, o que indica uma instabilidade potencial na obtenção de inquilinos fiáveis e no desempenho económico. Risco da ausência de valorização O imóvel não possui uma estimativa de valor justo, sendo a razão: "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 876 750 €
- Capital próprio necessário
- 240 750 €
- Prestação mensal
- 2681 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1487 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras20 466 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Loulé (São Clemente)
795 000 €
4 quartos · 189 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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