Moradia em Loulé (São Clemente)
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Moradia T3 com 183 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 709 005 €, 26,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 183 m², certificado energético E. Localizado em travessa dos Cebolas, 1, freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O amplo terreno de 831 m² oferece muitas oportunidades para lazer ao ar livre e instalação de piscina, aumentando o apelo da propriedade tanto para famílias quanto para investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €585,000 está significativamente abaixo do valor justo de €709,005, representando um desconto de €124,005 (21,2%). Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam valor no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €709,005 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €585,000 situa-se €124,005 (21.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €585,000 face à base da zona de travessa dos Cebolas, 1 de €565,104 (€3,088/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa dos Cebolas, 1
Base da zona €565,104 + condição +€19,158 + localização +€31,596 = valor justo estimado de €709,005 (€3,874/m²), uma diferença de €124,005 (21.2%) face ao preço pedido de €585,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa dos Cebolas, 1 | Imóvel em análise | €585,000 | €3,197 | — | 80 | 62 |
| rua das Amendoeiras | Ativo | €695,000 | €4,317 | 35.0% | 75 | 68 |
| rua Francisco Filipe Viegas, 5 | Ativo | €1,250,000 | €3,333 | 4.3% | 75 | 71 |
| Almancil · cfdc02 | Ativo | €1,250,000 | €2,294 | 28.3% | 79 | 73 |
| Loulé (São Clemente) · 90d853 | Ativo | €1,150,000 | €3,686 | 15.3% | 75 | 72 |
| Mediana | €1,200,000 | €3,510 | 9.8% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade em Loulé, com um preço de €585,000, apresenta uma diferença significativa de 21,2% abaixo do seu valor justo de €709,005, indicando potencial para altos retornos no mercado de arrendamento de curta duração. Com um rendimento bruto de 6% e localizada numa região turística popular, está bem posicionada para atrair visitantes à procura de alojamentos de qualidade. Compra e retenção Uma vez que a propriedade está subvalorizada em €585,000 em comparação com o valor justo de €709,005, apresenta uma estratégia convincente de compra e retenção para investimento a longo prazo. A combinação de um rendimento de 6% e da atividade económica estável impulsionada pelo turismo apoia o potencial de valorização do capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos em Loulé, com um valor justo de €709,005 e atualmente listada por €585,000, é bem adequada para arrendamentos familiares, dada a sua amplitude e o contexto económico favorável. O rendimento bruto de 6%, juntamente com as comodidades da vizinhança, atrairá famílias em busca de opções de habitação a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 55/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 633 581 €
- Capital próprio necessário
- 165 581 €
- Prestação mensal
- 1973 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -378 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras4089 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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