Apartamento T3, 139 m² em Portimão
Apartamento T3 com 139 m² em Portimão, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 342 935 €, 10,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 139 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética C. Localização: freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel apresenta uma varanda fechada que se estende por toda a largura, permitindo um uso versátil como área de refeições, escritório ou espaço de lazer, aumentando a sua adaptabilidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 343 000 €, o que representa uma desvalorização de 42 000 €; 10,9% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 6,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 330 667 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 359 068 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 342 935 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 370 260 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi construído utilizando uma combinação do Modelo de transações, que usa dados reais de transações de Portimão registados no último ano, e do Modelo de anúncios ajustado com base nos anúncios atuais. Esta combinação é uma mescla ponderada de 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O resultado é um valor justo de 343 000 €, resultando numa desvalorização de 10,9% face ao preço pedido de 385 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 385 000 € está acima do valor justo de 343 000 €, representando uma desvalorização de 10,9% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se num estado misto com uma classificação de 76/100 e situa-se num bairro classificado com 50/100, indicando potenciais desafios na zona. Tendo em conta estes fatores, é essencial uma avaliação cuidadosa antes de tomar decisões sobre esta oportunidade de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem classificações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um ambiente de investimento potencialmente instável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 698 €
- Capital próprio necessário
- 118 698 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -822 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras16 246 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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