Moradia em Alcantarilha e Pêra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 90 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 377 217 €, 16,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 90 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Alcantarilha e Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de uma área de churrasco exterior e de um jardim paisagístico com árvores de fruta, incluindo uma figueira, uma oliveira e uma romãzeira, aumentando o seu apelo para a vida ao ar livre e relaxamento.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 73 000 € (16,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 394 931 €peso 68%41 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 341 812 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 377 217 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 439 135 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado utilizando uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 70% da avaliação, baseia-se nos preços de venda reais da freguesia de Alcantarilha e Pêra, enquanto o Modelo de anúncios ajustado contribui com 30%, refletindo os anúncios atuais ajustados aos níveis de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é de 377 000 €, o que indica que o preço pedido está acima deste valor em 73 000 €, representando 16,2% de desvalorização face ao preço pedido, com um nível de confiança médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 450 000 € é consideravelmente superior ao valor justo de 377 000 €, destacando um potencial de desvalorização de 16,2%. Além disso, embora se encontre em estado razoável com um rating de 81/100, a avaliação do bairro de 50/100 indica desafios na atratividade da localização, que deve ser cuidadosamente considerada pelo investidor que pondera o preço em relação ao valor disponível.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Existe um risco associado à pontuação de estabilidade económica de 50/100 e à pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos nesta localização. Risco de certeza do valor justo O nível de confiança média na avaliação, apesar de um valor justo de 377 0 €, é diminuído pela falta de dados de microlocalização de transações para este endereço, deixando o verdadeiro valor de mercado incerto.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 485 508 €
- Capital próprio necessário
- 125 508 €
- Prestação mensal
- 1577 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -519 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras3868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alcantarilha e Pêra, Silves, Faro
Moradia | 2 qts | 0 wc | 118 m²
Alcantarilha e Pêra, Silves, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 86 m² | Construído 2005
Alcantarilha e Pêra, Silves, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 99 m² | Construído 1951
Alcantarilha e Pêra, Silves, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 110 m² | Construído 1951
Silves, Silves, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 223 m²
Algoz e Tunes, Silves, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 124 m² | Construído 1998
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito