Estúdio T0, 48 m² em Campanhã, Porto
Estúdio T0 com 48 m² em Campanhã, Porto, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 250 530 €, 6,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 48 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2025, classe energética A. Localização: rua de Justino Teixeira · freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. O estúdio mobilado inclui um jardim privativo ajardinado de 18 m², eletrodomésticos Teka, ar condicionado e arrumos nas proximidades.
Resumo financeiro
O preço pedido de 235 000 € está abaixo do valor justo de 251 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 16 000 € (6,6%) superior ao preço pedido — 6,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 382 €peso 56%164 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 273 890 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 250 530 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 270 492 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 164 transações reais em Campanhã, nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 251 000 € e o preço pedido é 235 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 16 000 € (6,6%) superior ao preço pedido — 6,6% de valorização face ao preço pedido. Confiança: média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 270 000 €; o preço pedido de 235 000 € está 35 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 16 000 € (6,6%) superior ao preço pedido — 6,6% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é média. O estúdio T0 de 48 m² em Campanhã apresenta um estado de 82/100, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que limita a confiança na consistência da informação disponível. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 251 000 €, com confiança média, pelo que a avaliação apresenta alguma incerteza.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 953 €
- Capital próprio necessário
- 59 953 €
- Prestação mensal
- 799 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -319 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras825 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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