Apartamento em Alvor
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 48 m² em Alvor, Portimão, à venda por 288 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 48 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Alvor · concelho: Portimão · distrito: Faro. A sala de estar dá acesso a uma varanda, e a casa de banho e o quarto destacam-se pelos revestimentos decorativos e pela iluminação LED moderna.
Resumo financeiro
O valor justo é 200 000 € e o preço pedido é 288 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer veredicto; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 184 145 €peso 56%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 221 712 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 199 897 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 215 825 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados na freguesia de Alvor, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada de 55% e 45%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O valor justo é 200 000 €; o preço pedido é 288 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; não é apresentada qualquer conclusão sobre o preço pedido. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T1 de 48 m² em Alvor, Portimão, o preço pedido é 288 000 € e o valor justo é 200 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 76/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,6%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com as características específicas do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo A confiança no valor justo de 200 000 € é baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 253 €
- Capital próprio necessário
- 79 853 €
- Prestação mensal
- 971 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -620 €
- Preço288 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 766 €
- Imposto do Selo (escritura)2304 €
- Imposto do Selo (crédito)1382 €
- Escritura, registo e banco2191 €
- Obras5610 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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