Moradia em Conceição e Cabanas de Tavira
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Moradia T3 com 103 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 324 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 103 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1989, classe energética D. Localização: rua M · freguesia: Conceição e Cabanas de Tavira · concelho: Tavira · distrito: Faro. O imóvel dispõe de espaços exteriores privados em ambos os pisos e está licenciado para alojamento local, com quarto principal e casa de banho no rés-do-chão.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel; o único motivo indicado é «Regime jurídico: direito de superfície».
Avaliação
Não avaliado: Regime jurídico: direito de superfície
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Regime jurídico: direito de superfície». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Com um preço pedido de 324 000 €, este imóvel T3 com 103 m² em Conceição e Cabanas de Tavira apresenta uma rentabilidade bruta de 4,8%; estes dados devem ser ponderados face à classificação de estado de 68/100 e à classificação do bairro de 50/100. Regime jurídico: direito de superfície
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Conclusões da verificação da qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões incluem uma licença de alojamento local e o regime jurídico «Regime jurídico: direito de superfície». Estimativa do valor justo ausente Não é apresentado um valor justo; a razão indicada é «Regime jurídico: direito de superfície».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 265 €
- Capital próprio necessário
- 111 065 €
- Prestação mensal
- 1093 €
- Rentabilidade bruta
- 6,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +159 €
- Preço324 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 286 €
- Imposto do Selo (escritura)2592 €
- Imposto do Selo (crédito)1555 €
- Escritura, registo e banco2278 €
- Obras26 555 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Conceição e Cabanas de Tavira
324 000 €
3 quartos · 103 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Regime jurídico: direito de superfície
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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