Moradia em Santo Isidoro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 102 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 499 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 102 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua do Espongeiro · freguesia: Santo Isidoro · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O lote de 450 m² inclui um jardim com árvores de fruto, um anexo com churrasqueira e estacionamento; as obras incluem isolamento capoto e pré-instalação de ar condicionado e VMC.
Resumo financeiro
O valor justo é 267 000 € e o preço pedido é 499 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 275 191 €peso 62%373 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 254 707 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 267 224 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 311 087 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Mafra, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. O ajustamento conservador utiliza a leitura mais conservadora da área. O valor justo é 267 000 €, e o preço pedido é 499 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T2, com 102 m², em Santo Isidoro, Mafra, o preço pedido é 499 000 € e o valor justo é 267 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 67/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo Apesar de a confiança ser elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 563 180 €
- Capital próprio necessário
- 163 980 €
- Prestação mensal
- 1683 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1027 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras27 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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