Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 120 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 216 419 €, 22,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,2%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 120 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua do Alto do Cano · freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. O imóvel possui um design tradicional com azulejos de terracota e portas em arco, sublinhando o seu património cultural na zona histórica de Tavira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 280 000 €, enquanto o valor justo é de 216 000 €, o que implica 64 000 € (22,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 7,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 312 845 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 300 048 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −66 738 €−21,7%a partir de 307 187 €
- Margens de prudência
- −24 030 €−10,0%a partir de 240 449 €
- Valor justo
- 216 419 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 233 663 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é gerado através de um Modelo de transações, que analisa 116 vendas registadas em Tavira, representando 55% da avaliação total. Este é combinado com um Modelo de anúncios ajustado (45%), refletindo as listagens atuais com as correções necessárias para o custo das obras. Ajustes conservadores garantem um valor preciso ao considerar fatores chave como área e necessidades de remodelação, resultando num valor justo de 216 000 €, que está 10% abaixo da estimativa central. Como o preço pedido é de 280 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 22,7%. No geral, há uma confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 280 000 € está acima do valor justo de 216 000 €, apresentando uma desvalorização de 22,7%. O investidor deverá considerar a classificação do estado do apartamento, que é de 66 em 100, e a classificação do bairro, que é de 50 em 100, ao ponderar sobre este imóvel. Estes fatores indicam a necessidade de precaução, uma vez que o prémio sobre o valor justo pode não ser justificado pelas características do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que flutuações no mercado possam levar a um aumento dos períodos sem inquilino ou a uma queda nos preços de renda.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 515 €
- Capital próprio necessário
- 106 515 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -322 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras34 553 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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