Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 126 m² em Portimão, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 115 €, 17,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 126 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua das Oliveiras, 52 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de duas varandas, uma das quais oferece vistas panorâmicas sobre o Rio Arade, aumentando a sua atratividade para relaxamento e usufruto ao ar livre.
Resumo financeiro
O preço pedido de 299 000 € está abaixo do nosso valor justo avaliado de 351 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 52 000 € (17,4%) superior ao preço pedido — 17,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação de valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 324 371 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 388 034 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 351 115 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 379 092 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado através de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% com base em dados reais de transações em Portimão, e do Modelo de anúncios ajustado, com um peso de 45% com base em anúncios atuais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado, resultando num valor justo de 351 000 €. Com o preço pedido fixado em 299 000 €, existe um potencial de valorização de 17,4%. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 299 000 € está abaixo do valor justo de 351 000 €, o que indica um potencial de valorização de 17,4%. O estado do imóvel é avaliado em 79/100, sugerindo uma boa manutenção, mas a pontuação do bairro é de 50/100, o que reflete uma avaliação mista em relação às comodidades locais. Estes fatores combinados apresentam uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do seu valor de mercado justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco potencial de elevada rotatividade e diminuição da procura no mercado de arrendamento, afetando negativamente o fluxo de caixa e as taxas de ocupação. Risco de certeza sobre o valor justo O valor justo de 351 000 € apresenta uma confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações pode levar a incertezas em relação ao verdadeiro valor de mercado e a potenciais flutuações de preço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 325 €
- Capital próprio necessário
- 87 125 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -306 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras9745 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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