Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 120 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 475 857 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 120 m², com 1 casa de banho, no 9.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este apartamento no último andar possui acesso exclusivo a um terraço no telhado, que amplia as opções de lazer ao ar livre, enquanto oferece uma deslumbrante vista mar, a poucos passos da praia.
Resumo financeiro
O preço pedido situa-se em 490 000 €, que é 14 000 € acima do nosso valor justo de 476 000 €, refletindo um risco de desvalorização de 2,9%. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 446 065 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 516 310 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 475 857 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 513 773 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 55%, baseia-se em dados reais de transações de 293 vendas registradas na freguesia de Quarteira. O Modelo de anúncios ajustado contribui com 45% e utiliza os anúncios atuais com preços ajustados para refletir as vendas. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado é um valor justo de 476 000 €. Como o preço pedido é de 490 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo, indicando uma desvalorização de 2,9% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T2 em Quarteira, situado numa zona com uma classificação média, o investidor deve considerar o preço pedido de 490 000 € em comparação com o valor justo de 476 000 €, destacando uma desvalorização de 2,9%. Embora o imóvel esteja em bom estado, certos fatores, como a classificação do bairro, podem influenciar o seu valor a longo prazo em relação ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos situam-se ambos em 50/100, indicando um risco significativo de flutuação nos rendimentos e potenciais períodos sem inquilino. Risco de incerteza do valor justo A avaliação apresenta um valor justo de 476 € 000, mas a ausência de dados reais de transações de microlocalização implica uma confiança média nesta avaliação, resultando em incerteza quanto à sua precisão.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 539 473 €
- Capital próprio necessário
- 147 473 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -878 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras14 025 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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