Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 77 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 300 €, 16,2% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 77 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui um arrecadação dedicada de 8,60 m² no subsolo, oferecendo espaço amplo para pertenças, enquanto a varanda virada a sul capta abundantemente luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €293,300, representando uma sobrevalorização de €56,700 (19.3%). Isso sugere que os compradores potenciais devem abordar esta propriedade com cautela devido ao seu custo inflacionado.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,300 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €56,700 (19.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €342,990 (€4,454/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €342,990, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €293,300 (€3,809/m²), uma diferença de €56,700 (19.3%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 3df300 | Imóvel em análise | €350,000 | €4,545 | — | 60 | 73 |
| Quarteira · ba5959 | Ativo | €305,000 | €4,296 | 5.5% | 60 | 62 |
| beco do Pinheiro, 52 | Ativo | €380,000 | €3,551 | 21.9% | 65 | 68 |
| Quarteira · 19f780 | Ativo | €485,000 | €4,450 | 2.1% | 70 | 74 |
| rua Musas do Mar, 2 | Ativo | €285,000 | €3,800 | 16.4% | 60 | 72 |
| Mediana | €342,500 | €4,048 | 10.9% | 63 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está listada por €350.000, que está 19,3% acima do seu valor justo de €293.300, tornando-a uma opção sobrevalorizada no mercado de alugueres de curto prazo. Tendo em conta o rendimento bruto de 4,3% e a procura sazonal da área, os investidores potenciais podem encontrar dificuldades em alcançar retornos fortes. Arrendamento de longo prazo Com um preço de listagem de €350.000, o apartamento excede o seu valor justo de €293.300 em 19,3%, indicando que está sobrevalorizado para fins de arrendamento de longo prazo. Embora a classificação da vizinhança seja decente a 73/100, o rendimento mais baixo de 4,3% sugere uma rentabilidade limitada para inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar A €350.000, este apartamento está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €293.300, apresentando uma barreira potencial para famílias que buscam opções de habitação acessíveis. A pontuação de condição de 62/100 também levanta preocupações sobre a sua atratividade num mercado competitivo de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Os scores combinados de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e potenciais vacâncias.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 372 580 €
- Capital próprio necessário
- 92 580 €
- Prestação mensal
- 1305 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -729 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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