Moradia em Tavira (Santa Maria e Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 82 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 320 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, pavimento cerâmico e máquina de lavar roupa. Nas imediações: paragem de autocarro a 110 m, supermercado (Pingo Doce) a 230 m e jardim de infância (Jardim de Infância "O Pimpão") a 170 m. Num raio de 1,5 km há 286 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 82 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética F. Localização: rua Primeiro de Dezembro, 25 · freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. O imóvel dispõe de quintal e terraço, mas os problemas generalizados de humidade e o reboco descascado exigem obras extensas.
Resumo financeiro
O valor justo é 165 000 € e o preço pedido é 320 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 197 386 €peso 68%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 222 101 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −23 823 €−11,6%a partir de 205 218 €
- Margens de prudência
- −16 410 €−9,0%a partir de 181 395 €
- Valor justo
- 164 985 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 192 066 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 116 vendas registadas na freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, o ajuste conservador ao custo das obras a realizar deduz as obras estimadas; a área e a composição da área não habitável também são consideradas. Valor justo: 165 000 €; preço pedido: 320 000 €; confiança média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T3, com 82 m², em Santa Maria e Santiago, Tavira, pondere o preço pedido de 320 000 € e o valor justo de 165 000 €, sem uma conclusão sobre o preço: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 44/100 e o bairro de 50/100; estes fatores devem ser tidos em conta na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco quanto à certeza do valor justo O valor justo é de 165 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 031 €
- Capital próprio necessário
- 136 031 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -167 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras52 661 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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