Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)
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Apartamento T2 com 80 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 595 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: terraço. Nas imediações: paragem de autocarro a 430 m, loja de conveniência (Spot24h Faro) a 770 m e jardim de infância (O Arco-Íris) a 570 m. Num raio de 1,5 km há 184 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. As duas varandas oferecem vistas para o mar e para a Ria Formosa, e o apartamento foi totalmente remodelado, dispondo de uma cozinha equipada em open space.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O apartamento T2, com 1 casa de banho e 80 m², em Faro (Sé e São Pedro), Faro, está anunciado por 595 000 € (7438 €/m²); a classificação do bairro é 50/100 (misto). Preços locais por m² no município de Faro: Q1 2467 €, mediana 3231 €, Q3 4148 €.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido deste imóvel porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 595 000 € por um apartamento T2 com 80 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro; o investidor deverá ponderar este preço tendo em conta o estado do imóvel, que não foi avaliado a partir das fotografias, e a classificação do bairro de 50/100. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVISÃO porque existem fontes que entram em conflito num campo, o que pode afetar a confiança na informação. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; as razões indicadas são “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido” e “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável”.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 728 444 €
- Capital próprio necessário
- 252 444 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1657 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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595 000 €
2 quartos · 80 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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