Moradia em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Moradia T1 com 77 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 220 000 €. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T1 de 77 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. O imóvel necessita de obras e oferece potencial para criar uma moradia unifamiliar numa zona de excelência de Tavira.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel T1, com 2 casas de banho e 77 m², em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 220 000 € (2857 €/m²); o bairro é misto (50/100). Os preços locais em Tavira são 2634 €/m² no Q1, 3169 €/m² na mediana e 3903 €/m² no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 220 000 € face à área de 77 m² do imóvel T1 e à sua localização em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, onde a classificação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, pelo que deverá ter em conta o rótulo exato: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em cada medida. Ausência de estimativa do valor justo A avaliação não apresenta um valor justo e indica: "Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido"
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 550 €
- Capital próprio necessário
- 139 550 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -144 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras84 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Tavira (Santa Maria e Santiago)
220 000 €
1 quarto · 77 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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