Moradia em Tavira (Santa Maria e Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 67 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 871 €, 2,1% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 67 m², construído em 1936. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Esta propriedade possui um espaço de pátio ao ar livre, uma raridade no centro histórico de Tavira, ideal para criar um jardim ou área de lazer personalizada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está €4,129 ou 2.1% acima do valor justo de €190,871, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade sugere que os compradores podem precisar negociar para encontrar um preço de compra mais equitativo.
Avaliação
Valor justo estimado em €190,871 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €4,129 (2.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro de €212,323 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 12/100 (Condição 10 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Base da zona €212,323 + condição -€65,534 + localização +€13,597 = valor justo estimado de €190,871 (€2,849/m²), uma diferença de €4,129 (2.1%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · b7c350 | Imóvel em análise | €195,000 | €2,910 | — | — | 64 |
| rua João Arias | Ativo | €525,000 | €3,723 | 27.9% | 30 | 61 |
| rua João Arias | Ativo | €525,000 | €3,723 | 27.9% | 28 | 65 |
| Santa Luzia · cfe1cd | Ativo | €270,000 | €2,389 | 17.9% | 55 | 72 |
| Santa Luzia · 4ba910 | Ativo | €310,000 | €3,523 | 21.0% | 62 | 57 |
| Mediana | €417,500 | €3,623 | 24.5% | 43 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias a curto prazo Enquanto o próspero mercado turístico do Algarve pode aumentar a procura por arrendamentos para férias, a propriedade está sobrevalorizada a €195,000 em comparação ao seu valor justo de €190,871, sugerindo um potencial limitado para retornos lucrativos. Além disso, a classificação do estado da propriedade de 12/100 pode desencorajar os turistas que procuram uma estadia confortável e apelativa. Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, apesar de um razoável rendimento bruto de 7.2%, está sobrevalorizada com base na avaliação do valor justo, indicando que a receita de arrendamento pode não cobrir suficientemente o preço de compra. Além disso, o emprego sazonal na área pode levar a flutuações na ocupação, impactando a estabilidade do arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares tenham procura no Algarve, o preço atual de €195,000 excede o seu valor justo de €190,871, tornando-o uma opção menos atrativa para investidores. Adicionalmente, a classificação do bairro de 64/100 sugere que, embora a área seja decente, pode não oferecer as comodidades e qualidade desejadas por famílias que buscam arrendar a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial de recessões económicas que podem levar a uma diminuição da renda e à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 563 €
- Capital próprio necessário
- 114 563 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -59 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras66 777 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1937
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Moradia | 1 qts | 2 wc | 77 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Moradia | 1 qts | 1 wc | 70 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Moradia | 1 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1950
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 97 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Moradia | 2 qts | 0 wc | 51 m² | Construído 1950
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (12/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 2.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito