Apartamento em Olivais
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Apartamento T4 com 160 m² em Olivais, Lisbon, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 716 487 €, 6,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Cidade de Lourenço Marques Norte) a 80 m, loja de conveniência a 450 m e escola (Escola Básica Adriano Correia de Oliveira) a 140 m. Num raio de 1,5 km há 436 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T4 de 160 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Olivais · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado integralmente com um padrão elevado, o imóvel dispõe de duas suites, roupeiros embutidos e acesso direto a uma varanda e a um terraço.
Resumo financeiro
O preço pedido de 675 000 € está abaixo do valor justo de 716 000 €; o imóvel está subavaliado: 41 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 593 722 €peso 56%47 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 908 268 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −16 296 €−2,2%a partir de 732 783 €
- Valor justo
- 716 487 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 773 577 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 47 preços de venda registados em Olivais nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% Modelo de transações e 45% Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Veredito: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, 675 000 € face a 716 000 €; o valor justo é 41 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 774 000 €, como contexto de negociação. Confiança: baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T4 em Olivais tem 160 m² e um preço pedido de 675 000 €, abaixo do valor justo de 716 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 41 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 85/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,8%. A confiança na avaliação é baixa, pelo que estes dados devem ser ponderados com cautela.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 716 000 €, com confiança baixa; a referência municipal está sob vigilância face ao INE e as estimativas diferem em mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 727 260 €
- Capital próprio necessário
- 187 260 €
- Prestação mensal
- 2365 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1580 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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