Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T1 com 55 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 169 550 €, 21,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Bairro Alice) a 110 m, loja de conveniência (Coviran) a 160 m e escola a 120 m. Num raio de 1,5 km há 229 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 55 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, classe energética E. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. No 6.º andar, com acesso por elevador, o imóvel dispõe de uma varanda com acesso pela sala e cozinha em espaço aberto e de uma vista desafogada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 215 000 € está acima do valor justo de 170 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 45 000 € (21,1%) inferior ao preço pedido — 21,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 195 050 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 230 486 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 129 €−14,3%a partir de 210 716 €
- Margens de prudência
- −11 037 €−6,1%a partir de 180 587 €
- Valor justo
- 169 550 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 183 060 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 504 transações em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 55% e 45%, respetivamente. Um ajustamento ao custo das obras a realizar deduz as obras estimadas, colocando o valor justo 6,1% abaixo da estimativa central de 181 000 €. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 215 000 € face a um valor justo de 170 000 €; a diferença é de 45 000 € (21,1%) de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 183 000 €, tendo em conta a margem habitual de 8,0%. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Por 215 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 170 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 45 000 € (21,1%) inferior ao preço pedido — 21,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. O apartamento T1, com 55 m², apresenta um estado classificado em 66/100, enquanto o bairro obtém 50/100; a rentabilidade bruta é de 6,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 170 000 € tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações, a dedução das obras estimadas e a duplicação no mesmo dia limitam a certeza.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 260 €
- Capital próprio necessário
- 69 260 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -219 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras15 837 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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