Apartamento T1, 63 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

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Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 63 m², no 4º andar, construído em 2003, certificado energético B. Localizado em rua do Pacífico, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade oferece acesso a amenidades abrangentes de aparthotel, incluindo piscinas interiores aquecidas, ginásio e campos de ténis, aumentando tanto as oportunidades de lazer como de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €161,000 está 7.8% abaixo do valor justo de €174,563, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto do mercado. Este pequeno desconto oferece potencial para valorização ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €174,563 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €161,000 situa-se €13,563 (7.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Dada a sua localização perto das praias populares do Algarve e um rendimento bruto respeitável de 5,6%, este apartamento de 1 quarto oferece um bom potencial para alugueres de férias a curto prazo. No entanto, com um valor justo de €174.563 e um preço de lista atual de €161.000, o investimento é avaliado como ao preço justo, não proporcionando uma vantagem significativa de preços no mercado de aluguer competitivo. Buy-and-hold O desempenho consistente do apartamento com um rendimento sólido de 5,6% sugere que poderia ser um ativo estável para uma estratégia de buy-and-hold, beneficiando-se da apelo duradouro do turismo em Albufeira. No entanto, dado o intervalo entre o preço de lista e o valor justo de apenas 7,8%, o investimento não se destaca como uma oportunidade convincente. Value-add renovation Embora a propriedade tenha uma pontuação de condição decente de 67/100, qualquer renovação para agregar valor precisaria considerar a avaliação justa de €174.563 em relação ao preço de lista de €161.000, resultando em uma avaliação que pende para uma avaliação ao preço justo. Isso indica que, embora possam haver pequenas oportunidades de renovação, o retorno geral sobre o investimento pode ser limitado, dado o preço atual da propriedade. Não ideal para: alojamento de estudantes, mercado de luxo, arrendamento de longo prazo

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 70/100, existe um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e potenciais problemas de vacância que poderão afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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