Casa de campo T3, 240 m² em Braga (São Vitor), Braga
Casa de campo T3 com 240 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 239 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,5%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Quinta Armada (Escola)) a 170 m, supermercado (Froiz) a 140 m e escola (Escola Básica do Bairro da Alegria) a 230 m. Num raio de 1,5 km há 680 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T3 de 240 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1920, classe energética G. Localização: freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. A casa de pedra está praticamente em ruínas, com grave degradação estrutural e terreno coberto de vegetação, e oferece vistas para a montanha e o Vale do Cávado.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido porque: «Preço por m² implausível para a freguesia» ou «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é de 239 000 € por um imóvel de campo T3 com 240 m² em São Vitor, Braga; o investidor deverá ponderá-lo tendo em conta o estado, classificado em 13/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O anúncio indica uma rentabilidade bruta de 7,5%, e o único motivo indicado é: «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam risco nestas áreas. Problemas de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a planta contradiz o anúncio. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 490 469 €
- Capital próprio necessário
- 299 269 €
- Prestação mensal
- 812 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -384 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras239 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Braga (São Vitor)
239 000 €
3 quartos · 240 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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