Casa de campo T4, 261 m² em Martim, Barcelos
Casa de campo T4 com 261 m² em Martim, Barcelos, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 796 €, 73,9% acima do preço pedido.
Visão geral
country_house T4 com 2 casas de banho de 261 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Martim, concelho de Barcelos, distrito de Braga. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um grande e tradicional lagar e água de nascente abundante, oferecendo uma oportunidade única para agricultura sustentável e designs paisagísticos inovadores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente abaixo do valor justo de €354,796, sugerindo que esta propriedade está subvalorizada em €105,796, ou 42,5%. Esta discrepância apresenta uma oportunidade convincente para compradores à procura de valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda irá capitalizar a posição subvalorizada da propriedade, permitindo as renovações necessárias antes de vender a um preço mais alinhado com o mercado. Um investimento mínimo em atualizações pode aumentar substancialmente o apelo e o valor de revenda da propriedade. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer a longo prazo pode render cerca de €1,452 por mês, resultando num rendimento bruto de 7%. Dada a estabilidade do desenvolvimento da área e a procura por alugueres familiares, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade de geração de rendimento para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €354,796 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,000 situa-se €105,796 (42.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €249,000 face à base da zona de Martim, Barcelos, Braga de €489,375 (€1,875/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 16/100 (Condição 15 · Materiais 18 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Martim, Barcelos, Braga
Base da zona €489,375 + condição -€240,609 + localização +€37,910 = valor justo estimado de €354,796 (€1,359/m²), uma diferença de €105,796 (42.5%) face ao preço pedido de €249,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Martim · fad846 | Imóvel em análise | €249,000 | €954 | — | 15 | 67 |
| Espinho · fad83d | Ativo | €165,000 | €1,130 | 18.5% | 15 | 58 |
| Freiriz · 6c08d3 | Ativo | €175,000 | €684 | 28.3% | 25 | 63 |
| rua do Padrão | Ativo | €270,000 | €687 | 28.0% | 42 | 61 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 423e4d | Ativo | €190,000 | €1,900 | 99.2% | 38 | 67 |
| Mediana | €182,500 | €909 | 4.8% | 32 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade sólida para investimentos em arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 7%, garantindo um fluxo de caixa fiável em relação ao seu valor justo de €354,796. Com uma diferença de 42,5% em relação ao valor justo, esta propriedade está posicionada para crescimento numa vizinhança estável com qualidade de inquilinos razoável. Compra e manutenção Investir nesta casa de campo de 4 quartos como uma estratégia de compra e manutenção permite a valorização do capital, uma vez que a sua avaliação atual está significativamente abaixo do valor de mercado justo. O desenvolvimento estável na área de Braga aumenta ainda mais o potencial de valorização futura. Arrendamento familiar Com o seu layout espaçoso e uma classificação de vizinhança relativamente boa, esta propriedade pode servir como uma opção ideal para arrendamento familiar, beneficiando do rendimento bruto de 7%. A proximidade às comodidades numa área em crescimento acrescenta à sua atratividade para inquilinos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de volatilidade econômica O score de estabilidade económica de 60/100 indica um potencial risco de volatilidade na economia local que pode afetar a receita de aluguer ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 621 €
- Capital próprio necessário
- 315 421 €
- Prestação mensal
- 846 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -384 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras252 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (16/100) está abaixo da média.
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