Estúdio T0, 32 m² em Pombal
Estúdio T0 com 32 m² em Pombal, à venda por 123 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Hospital) a 160 m, supermercado (Pingo Doce) a 230 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Pombal) a 60 m. Num raio de 1,5 km há 93 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 32 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1996, classe energética F. Localização: freguesia: Pombal · concelho: Pombal · distrito: Leiria. Recentemente remodelado e mobilado, o estúdio inclui ar condicionado, estores elétricos e toalheiro elétrico, e é vendido com inquilino ao abrigo de contrato até 31 de julho de 2027.
Resumo financeiro
O valor justo é 80 500 € e o preço pedido é 123 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 55 839 €peso 44%109 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 154 319 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −12 314 €−11,1%a partir de 111 342 €
- Margens de prudência
- −18 568 €−18,8%a partir de 99 028 €
- Valor justo
- 80 460 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 86 871 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Método de avaliação: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 109 vendas registadas no município de Pombal nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta a área, utilizando a leitura mais conservadora, e aplicam outros ajustamentos apenas quando relevantes. Valor justo: 80 500 €; preço pedido: 123 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este estúdio T0 de 32 m² em Pombal tem uma classificação de estado de 78/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,2%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização e o estado do imóvel. O preço pedido é 123 000 € e o valor justo é 80 500 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo A estimativa do valor justo é de 80 500 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 130 516 €
- Capital próprio necessário
- 32 116 €
- Prestação mensal
- 415 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -170 €
- Preço123 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1397 €
- Imposto do Selo (escritura)984 €
- Imposto do Selo (crédito)590 €
- Escritura, registo e banco1795 €
- Obras2750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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