Estúdio T0, 27 m² em Leiria
Estúdio T0 com 27 m² em Leiria, à venda por 125 000 €. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 27 m², no 1º andar, construído em 2019, certificado energético C. Localizado em largo Paio Guterres, 11, freguesia de Leiria, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este estúdio possui uma encantadora varanda que oferece uma vista das vibrantes ruas abaixo, aumentando tanto a sua atratividade estética quanto a qualidade de vida urbana. Oportunidade de Investimento: Atualmente arrendado, proporcionando rendimento de aluguel imediato para investidores.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Paio Guterres, 11 | Imóvel em análise | €125,000 | €4,630 | — | 72 | 54 |
| urbanização Vale Grande | Ativo | €319,000 | €2,215 | 52.1% | 75 | 47 |
| Leiria · 143fa3 | Ativo | €290,000 | €2,197 | 52.5% | 50 | 48 |
| Marrazes e Barosa · aff4cd | Ativo | €345,000 | €3,080 | 33.5% | — | 48 |
| rua Afonso de Albuquerque, 12 | Ativo | €675,000 | €3,375 | 27.1% | 72 | 48 |
| Mediana | €332,000 | €2,648 | 42.8% | 72 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este estúdio de 0 quartos em Leiria oferece um rendimento bruto de 4,6%, tornando-se uma opção promissora para investidores de arrendamento de longo prazo à procura de capitalizar sobre a procura estável de habitação na área. Com uma classificação de condição de 71/100, a propriedade está em boas condições, atraindo inquilinos que procuram qualidade de vida a um preço acessível. Compra e retenção Como um investimento de compra e retenção, esta propriedade está bem posicionada numa cidade regional caracterizada pela mistura de indústria e serviços, indicando potencial para uma valorização estável ao longo do tempo. A combinação de condições moderadas do bairro e qualidade dos inquilinos torna-a uma adição razoável a um portfólio imobiliário diversificado para investidores que buscam crescimento no mercado de Leiria.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 55/100, a propriedade enfrenta riscos significativos relacionados com potenciais vagas e uma diminuição da renda de arrendamento devido à incerteza económica.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 135 637 €
- Capital próprio necessário
- 35 637 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -161 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras5800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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