Moradia em Olhão
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Moradia T3 com 117 m² em Olhão, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 395 895 €, 13,1% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 117 m², construído em 2010, certificado energético F. Localizado em rua Henrique Pousão, 3, freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta uma mistura de charme tradicional e potencial moderno, ideal para personalização, combinada com acesso excepcional a amenidades vibrantes e deslumbrantes vistas costeiras.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €395,895, refletindo um desconto atrativo de €45,895 (11.6%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade convincente no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €395,895 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €45,895 (11.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Henrique Pousão, 3 de €397,542 (€3,398/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €397,542, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €395,895 (€3,384/m²), uma diferença de €45,895 (11.6%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Henrique Pousão, 3 | Imóvel em análise | €350,000 | €2,991 | — | 62 | 62 |
| via Alameda em Olhão | Ativo | €230,000 | €2,500 | 16.4% | 58 | 70 |
| Quelfes · 23f394 | Ativo | €650,000 | €2,490 | 16.7% | 38 | 50 |
| Olhão · 1f3589 | Ativo | €260,000 | €3,377 | 12.9% | 65 | 70 |
| Olhão · 3a7452 | Ativo | €295,000 | €3,391 | 13.3% | 62 | 71 |
| Mediana | €277,500 | €2,939 | 1.8% | 60 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade, listada a €350,000, apresenta uma oportunidade significativa no crescente mercado de arrendamento de férias a curto prazo, dada a sua proximidade de atrações turísticas no Algarve. Com um valor justo de €395,895, este investimento está posicionado para capitalizar sobre a alta demanda, oferecendo um retorno suportado por um rendimento bruto de 2,7%. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma manutenção a longo prazo pode gerar retornos vantajosos à medida que o mercado continua a desenvolver-se em Olhão, impulsionado pela sua localização estratégica. Embora a condição atual de 59/100 indique alguma necessidade de manutenção, o potencial de valorização em relação ao valor justo de €395,895 pode melhorar o desempenho geral do investimento. Arrendamento familiar Com uma pontuação de bairro decente de 62/100, esta propriedade pode ser adequada para arrendamento familiar, aproveitando a demanda estável de famílias que buscam habitação estável em Olhão. O investimento a €350,000, em comparação com o seu valor justo de €395,895, sugere que a propriedade está bem posicionada para arrendamentos residenciais a longo prazo, embora o rendimento bruto de 2,7% indique um retorno relativamente modesto em relação ao preço. Não ideal para alojamento de estudantes As características da propriedade e a dinâmica do bairro não se alinham bem com os requisitos típicos dos inquilinos estudantes, que muitas vezes procuram proximidade de instituições educativas e um ambiente dinâmico. Dadas as flutuações de emprego sazonal em Olhão, este uso pode não garantir uma ocupação ou renda contínua. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua classificação de condição de 59/100 e à falta de comodidades de alta qualidade, o que pode afastar compradores e inquilinos afluentes. A atual avaliação reflete um segmento mais acessível, limitando potencialmente a lucratividade em empreendimentos mais sofisticados.
Riscos
Potencial para uma recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco mais elevado de condições de mercado adversas, que podem afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 383 €
- Capital próprio necessário
- 140 383 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -864 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras48 263 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (230 000 €–650 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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