Estúdio T0, 52 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Estúdio T0 com 52 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 584 €, 19,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Cerro De Aguia) a 860 m, loja de conveniência (Minimarket Soares e Marrachino) a 1,2 km e clínica (UCC Al-Buhera) a 1,4 km. Num raio de 1,5 km há 17 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T0 de 52 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1985. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Terraço virado a sul, imóvel mobilado e equipado, com ar condicionado; o empreendimento dispõe ainda de jardins e piscinas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 199 000 € está acima do valor justo de 160 000 €; o valor justo é 39 000 € (19,8%) inferior ao preço pedido — 19,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 190 407 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 754 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −64 696 €−28,8%a partir de 224 280 €
- Valor justo
- 159 584 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 172 300 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 504 transações em Albufeira e Olhos de Água, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, usando a leitura mais prudente; o valor justo fica 28,8% abaixo da estimativa central de 224 000 €. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é 199 000 € e está acima do valor justo de 160 000 €, com uma diferença de 39 000 € (19,8% de desvalorização face ao preço pedido); imóveis deste tipo são geralmente vendidos 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 172 000 €. Confiança: baixa; as estimativas divergem além da tolerância e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Por 199 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 160 000 €, o que representa uma desvalorização de 19,8% face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O estúdio de 52 m² tem uma classificação de estado de 75/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, fatores a ponderar juntamente com o preço. A rentabilidade bruta é de 6,3%, mas a diferença de avaliação continua a ser uma consideração importante.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada em cada medida. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 160 000 €, com confiança baixa, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 215 657 €
- Capital próprio necessário
- 56 457 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -865 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras7597 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 39 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 1987
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1988
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1988
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 38 m² | Construído 1989
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 36 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito