Estúdio em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
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Estúdio T0 com 40 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 167 264 €, 7,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T0 de 40 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2026. Localização: rua Paulino de Oliveira, 51 · freguesia: Azeitão (São Lourenço e São Simão) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O estúdio é anunciado como totalmente remodelado e pronto a habitar, com entrada independente; os interiores em imagens CGI contrastam com danos visíveis e pintura degradada na fachada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 180 000 € está acima do valor justo de 167 000 € — o valor justo é 13 000 € (7,1%) inferior ao preço pedido, ou 7,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 133 482 €peso 52%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 213 532 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −4658 €−2,7%a partir de 171 922 €
- Valor justo
- 167 264 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 180 592 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 86 transações reais em Azeitão (São Lourenço e São Simão), nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados em partes iguais, com uma ponderação de 50% cada. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 13 000 € (7,1%) inferior ao preço pedido — 7,1% de desvalorização face ao preço pedido; o valor justo é 167 000 € e o preço pedido é 180 000 €. Imóveis deste tipo costumam ser vendidos por cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 181 000 €; este valor é indicado apenas como contexto de negociação. A confiança é baixa, uma vez que não há dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O estúdio T0 de 40 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, está anunciado por 180 000 €, acima do valor justo de 167 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 13 000 € (7,1%) inferior ao preço pedido — 7,1% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 70/100, e o bairro, avaliado em 50/100, são aspetos a ponderar, assim como a rentabilidade bruta de 3,7%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade do contexto económico do imóvel e dos seus inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 167 000 €, com confiança baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 196 608 €
- Capital próprio necessário
- 52 608 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -811 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras8800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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