Apartamento T2, 65 m² em Luz, Lagos
Apartamento T2 com 65 m² em Luz, Lagos, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 543 €, 20,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 65 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1986, classe energética E. Localização: avenida dos Pescadores · freguesia: Luz · concelho: Lagos · distrito: Faro. Recentemente remodelado com um elevado padrão de qualidade, o imóvel dispõe de uma casa de banho com azulejos efeito mármore e torneiras douradas, bem como de uma cozinha minimalista com eletrodomésticos em aço inoxidável.
Resumo financeiro
O preço pedido de 339 000 € está abaixo do valor justo de 409 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 70 000 € (20,5%) superior ao preço pedido — 20,5% de valorização face ao preço pedido; confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 405 450 €peso 51%206 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 411 766 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 408 543 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 441 096 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 206 vendas registadas em Luz nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos com ponderações iguais. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 70 000 € (20,5%) de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 441 000 €; o preço pedido de 339 000 € está 102 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 70 000 € (20,5%) superior ao preço pedido — 20,5% de valorização face ao preço pedido. Neste apartamento T2 de 65m² em Luz, Lagos, importa ponderar o preço pedido abaixo do valor justo face ao estado, avaliado em 82/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 3,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 191 €
- Capital próprio necessário
- 89 991 €
- Prestação mensal
- 1152 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -315 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
- Obras1118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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