Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T2 com 117 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 433 651 €, 20,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 117 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: parque do Moínho · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. Cozinha e casa de banho recentemente remodeladas, com bancadas de granito e eletrodomésticos em aço inoxidável; a sala dispõe de lareira com recuperador de calor e de uma varanda privada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 360 000 € está abaixo do valor justo de 434 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 74 000 € (20,5%) superior ao preço pedido — 20,5% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 431 760 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 436 049 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 433 651 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 468 204 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 303 transações reais na freguesia de São Gonçalo de Lagos, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O preço pedido é 360 000 €, abaixo do valor justo de 434 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 74 000 € (20,5%) superior ao preço pedido — 20,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 468 000 €; o preço pedido de 360 000 € está 108 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2 em São Gonçalo de Lagos, Lagos, está anunciado por 360 000 €, abaixo do valor justo de 434 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 74 000 € (20,5%) superior ao preço pedido — 20,5% de valorização face ao preço pedido. Pondere esta diferença entre preço e valor face ao estado, classificado em 79/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Pontuações de estabilidade moderadas A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 122 €
- Capital próprio necessário
- 104 122 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -631 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras9050 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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