Apartamento T1, 65 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T1 com 65 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 690 €, 26,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 de 65 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O edifício dispõe de piscina e elevador, e o apartamento inclui uma varanda; os acabamentos interiores estão datados e os quartos apresentam pequenas imperfeições nas paredes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 239 000 € está acima do valor justo de 177 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 62 000 € (26,1%) inferior ao preço pedido — 26,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 214 042 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 238 127 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 987 €−15,6%a partir de 224 690 €
- Margens de prudência
- −13 013 €−6,9%a partir de 189 703 €
- Valor justo
- 176 690 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 190 769 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 504 transações em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área e a composição das áreas não habitáveis; são deduzidos os custos estimados das obras, colocando o valor justo 6,9% abaixo da estimativa central de 190 000 €. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, 239 000 € face a 177 000 €; o valor justo é 62 000 € (26,1%) inferior ao preço pedido — 26,1% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 191 000 €, considerando a margem habitual de negociação de 8,0%. A confiança é média; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e o valor é líquido das obras estimadas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A 239 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 177 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 62 000 € (26,1%) face ao preço pedido. Este diferencial deve ser ponderado face ao estado do apartamento, avaliado em 63/100, à localização em Albufeira e Olhos de Água e à classificação de 50/100 do bairro, bem como à rentabilidade bruta de 6,7%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 177 000 €, com confiança média; a avaliação é líquida das obras estimadas e não dispõe de dados de microlocalização de transações para a morada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 234 €
- Capital próprio necessário
- 82 034 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -343 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras21 766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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