Moradia T2, 51 m² em Portimão
Moradia T2 com 51 m² em Portimão, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 080 €, 10,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro a 200 m, supermercado (The Food Co. Supermarket) a 90 m e escola (Cracep) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 278 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 51 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: rua 2, 34 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Cozinha e sala remodeladas em espaço aberto, painéis solares e salamandra; o rés-do-chão inclui ainda dois escritórios interiores.
Resumo financeiro
O preço pedido de 255 000 € está acima do valor justo de 227 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 28 000 € (10,9%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 226 774 €peso 68%68 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 227 742 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 227 080 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 264 354 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 68 preços de venda registados na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados, atribuindo 70% de ponderação ao Modelo de transações e 30% ao Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento da área utiliza a leitura mais conservadora; a área indicada no anúncio contradiz a área registada, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 28 000 € (10,9%) inferior ao preço pedido — 10,9% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 264 000 €, apenas como contexto negocial. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T2 em Portimão tem um preço pedido de 255 000 €, acima do valor justo de 227 000 €; está sobreavaliado, com 28 000 € (10,9%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, e a rentabilidade bruta de 5,7% devem ser ponderados face à classificação do bairro de 50/100; a avaliação tem confiança elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm uma pontuação de 50/100, indicando valores moderados que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 776 €
- Capital próprio necessário
- 68 776 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -337 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras3945 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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