Penthouse em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T4 com 308 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 660 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Cidade Guimarães Frente 190) a 110 m, padaria (Padaria Bom Sucesso) a 130 m e jardim de infância (Centro Infantil António Marques) a 220 m. Num raio de 1,5 km há 1159 pontos de interesse.
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Visão geral
Penthouse T4 de 308 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: rua Cidade de Guimarães S / N · freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. A sala virada a oeste abre-se para um terraço de 72 m² com vista para o rio e para o pôr do sol sobre o Tejo.
Resumo financeiro
O valor justo é 342 000 € e o preço pedido é 660 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 618 112 €peso 56%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 521 863 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −231 561 €−40,4%a partir de 573 458 €
- Valor justo
- 341 897 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 369 139 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 37 vendas registadas em Montijo e Afonsoeiro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 55% e 45%, respetivamente. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 342 000 €; o preço pedido é 660 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste penthouse T4 com 308 m², em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido (660 000 €) e o valor justo (342 000 €), bem como a classificação do estado (78/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (6,8%). O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer juízo sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas a informação relativa ao registo predial aconselha prudência. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 342 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 737 601 €
- Capital próprio necessário
- 209 601 €
- Prestação mensal
- 2226 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2738 €
- Preço660 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 600 €
- Imposto do Selo (escritura)5280 €
- Imposto do Selo (crédito)3168 €
- Escritura, registo e banco3084 €
- Obras26 469 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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