Penthouse em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Penthouse T3 com 2 casas de banho de 151 m², no 6º andar, construído em 2004, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Espetacular penthouse com vistas panorâmicas deslumbrantes de Setúbal, complementada por luxuosas comodidades exteriores como um jacuzzi, perfeito para relaxamento e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €797,000 está significativamente acima do valor justo de €540,454, representando um excedente de €256,546 (47.5%). Assim, a propriedade é devidamente classificada como sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dadas as condições atuais do mercado e a qualidade da propriedade, uma estratégia de revenda focada em atualizações cosméticas rápidas poderia gerar um lucro, embora a substancial diferença de preço sugira que vender poderá ser desafiador. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,262 por mês, o rendimento bruto de 1.9% indica uma rentabilidade limitada para aluguéis de longo prazo, agravada pelas restrições econômicas da área e pela atratividade mista do bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €540,454 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €797,000 situa-se €256,546 (47.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O penthouse de 3 quartos em Setúbal, com o preço de €797,000, está sobrevalorizado em 47,5% em comparação com o seu valor justo de €540,454, tornando-o um investimento fraco para arrendamento de longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 1,9% e uma pontuação de 50/100 para o bairro, a propriedade apresenta riscos significativos de investimento. Arrendamento familiar Dado o seu preço de €797,000, o penthouse encontra-se a um prémio de 47,5% em relação ao seu valor justo de €540,454, indicando que está sobrevalorizado para uma estratégia de arrendamento familiar. O baixo rendimento bruto de 1,9% combinado com classificações médias do bairro sugere ainda que esta propriedade teria dificuldade em atrair inquilinos desejáveis a longo prazo.

Riscos

Alto Risco de Vagas A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica uma economia local fraca, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e dificuldade em reter inquilinos devido ao aumento da pressão financeira.

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Comunidade

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