Moradia em São João de Ver
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Moradia T2 com 150 m² em São João de Ver, Santa Maria da Feira, à venda por 298 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 246 742 €, 17,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Capela S. Bento) a 200 m, frutaria a 270 m e escola (Escola Básica de São João de Ver) a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 65 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 150 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética D. Localização: freguesia: São João de Ver · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. O imóvel remodelado dispõe de isolamento térmico exterior, lavandaria e pátio; ambos os quartos têm ar condicionado e roupeiros embutidos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 298 500 € está acima do valor justo de 247 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança elevada na avaliação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 100 €peso 62%391 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 235 181 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 246 742 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 287 243 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 391 vendas registadas em Santa Maria da Feira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 51 500 € (17,3%) inferior ao preço pedido — 17,3% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido justo é 287 000 €, pelo que o preço pedido também está acima desse valor; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T2 com 150 m² em São João de Ver, Santa Maria da Feira, está anunciada por 298 500 €, acima do valor justo de 247 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 17,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 76/100, enquanto o bairro obtém 50/100, e a rentabilidade bruta é de 4,4%; estes fatores devem ser ponderados face ao prémio no preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos seus inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 316 209 €
- Capital próprio necessário
- 77 409 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -858 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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